Comment ne pas regretter son crédit-bail ?

Témoignage

Yannick Chessé, directeur général du groupe Chessé

"Nous n'avons pas pu anticiper la rupture du contrat en raison des frais élevés"

Spécialisée dans la promotion et la gestion immobilières de bâtiments à caractère commercial, la SA Chessé utilise régulièrement le crédit-bail pour financer l'acquisition de bâtiments. En?2009, elle a acquis, par ce?biais, un immeuble pour une valeur de 2,5 M€ dans le centre de la France. "En 2013, nous avons constaté que ce bien n'entrait plus dans notre stratégie d'investissements, explique Yannick Chessé, le directeur général. Nous ne pouvions pas rompre la promesse unilatérale de vente par anticipation, en raison de pénalités très élevées, auxquelles s'ajoutaient, à hauteur de 2 % du coût total, les frais de notaires." Résultat?: l'entreprise a vendu le bien assorti des droits et obligations du crédit-bail. ?"Il restait 2 M€ à rembourser sur les 2,5 millions du bien. Nous avons perçu la différence, à savoir 500 k€." De son côté, le crédit-bailleur a transféré sa créance au nouvel investisseur, qui a pris en charge le paiement des échéances trimestrielles du crédit jusqu'à son terme.

Repères
Activité?: promotion et gestion immobilières
Ville?: Nantes (Loire-Atlantique)
Forme juridique : SA
Année de création : 1984
Effectif?: 15 salariés
CA 2013?: 8 M€